不動産エージェント

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Q.コンドミニアムを貸したいと思っています。借家人を効率的に探す方法を教えて下さい。

A. テナント探しの方法を、いくつかリストアップしてみました。

1. カウンティーを代表する新聞に広告を出す。サンディエゴならユニオン＝トリビューン紙のクラシファイド欄がお勧めです。特に、日曜版には豊富な物件が掲載されています。追加料金を支払うと、ウェブページにも載せることができます。
2. ローカルの新聞、日本語の新聞や雑誌、ウェブサイトを利用する。
3. 無料のクラシファイド専門サイト、クレイグズ・リスト(www.craigslist.org）に情報を掲載する。写真を載せることをお勧めします。新しい広告が優先されますので、なるべく頻繁に申し込むようにしましょう。
4. 「For Rent」のサインを出す。ホーム・オーナーズ・アソシエーション (住宅管理組合)に加入している場合は、サインのサイズや設置場所の規制について確認を取りましょう。

Q.テナントの選択に注意すべきことを教えて下さい。

A.アメリカではカリフォルニア州を含むほとんどの州で、家主が次のような理由で賃貸を拒否することを禁じています。テナントを選択する際 に申込者の状況をできる限り把握したいと思うのは当然のことですが、次の項目に関しては質問を避けるべきです。また、それらの項目を理由に賃貸を断ったり すると違法行為となりますので、くれぐれもご注意下さい

テナントの人種 (race)、肌の色 (color)、宗教 (religion)、年齢 (age)、性別 (sex)、出身国  (national origin)、先祖 (ancestry)、配偶者の有無 (marital status)、性嗜好 (sexual preference)、障害 (disability / handicap)、子供の有無 (familial status / presence of children) など。

Q.問い合わせや下見に対する対処方法について教えて下さい。

A.問い合わせへの対応を迅速に行います。相手からの質問を受け、それに答えるというプロセスをお勧めします。そして、相手の質問が終わったら、「いくつかお聞きしてもよいでしょうか？」と尋ねて、次の内容を聞いて下さい。

1. 入居の希望日時。今すぐという人から、2〜3か月先という人まで様々なケースがあります。
   
   
2. 契約期間。月極めを探している人もいます。家主として1年リースを希望している場合は必ず尋ねましょう。
   
   
3. 入 居者の人数。「Are you looking for yourself and your family?」このような質問で、相手から家族構成、もしくはルームメイトの有無を聞き出すことができます。ルームメイトの場合は、全員のアプリケー ションを受け取るようにします。
   
   
4. ペットの有無。犬の場合、サイズや種類を確認しましょう。子供のペットの場合は物を噛む習慣がある ので、注意を要します。また、熱帯魚などの水槽がある場合は、Renters Insurance（レンターズ保険）というテナント用保険に加入することを要求します。万が一、水槽が壊れた場合でも、保険でカバーしてもらうことがで きます。
   
   
5. 喫煙有無。「屋外のみで喫煙する」場合、原状回復費用ついて説明する必要があります。タバコの臭いを取るためには、天井も含むペイント、カーペットやカーテンの取替えなど、かなりの費用がかかります。
   
   
6. 複数人数で物件を見せる。家の見学を希望した場合、相手の電話番号を確認するためにも、一旦電話を切り、かけ直しましょう。身の安全を考慮して、1人ではなく複数人数で物件を見せるようにします。都合がつかない場合は、複数のレンタル希望者に同時に見せるようにします。
   
   
7. 見学者の車をチェックする。ハーレーダビットソンのような騒音の激しいバイクを所有している人もいます。
   
   
8. 賃 貸情報をタイプして用意する。レントの金額、セキュリティーデポジットの金額、レント代に含まれている費用、含まれていない費用をリストアップします。 ユーティリティーなどのような一般用語を使わずに、電気とガス、水道、ごみ収集、庭師、パーキング、ケーブルTV、ペストコントロールなど。