不動産エージェント

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Q.レンタル物件にアプリケーションを２つ受け取ったのですが、1つは40代の夫婦、もう1つは21歳の独身女性です。やっぱり中年の夫婦 のほうが良いテナントになりそうな気がしたので、若い女性の方を断ろうとしたのですが、断る理由をしつこく聞かれ困っています。理由を言わなくてはいけな いのでしょうか？また、中年の夫婦のほうが良いと思ったなどといっても良いのでしょうか？

A.年齢差別となりますので、絶対にダメです。残念ながら最近増えているトラブルは、申込者が大家からDISCRIMINATION（差 別）を受けたとして、入居を断るなら訴えると脅すといったシチエーションが原因のようです。テナントとランドロード（大家）の間で絶対に使ってはいけない 差別問題となる言葉には充分気をつけましょう。これらはもちろん大家でなくても、ここアメリカで生活するに当たって知っておきたい知識でしょう。

「人種、宗教、肌の色、性別、年齢、ハンディキャップ、国籍、家族構成、職種」

ここではあくまで主なものとしてリストしましたが、毎日の生活では差別とされかねない言葉にはして考えられることがいっぱいありますので気をつけま しょう。たとえばパーティーなどで禁句の3トピックは、政治、セックス、宗教となっているのは、やはり差別問題になんらかの関係があるからではと思うの は、私だけでしょうか？

Q.本当は、彼女が若くて独身だから友達とかが訪ねてきて騒ぐのではというのが理由なのですが、それだと差別問題の年齢や家族構成の範囲になりそうですね。このような場合、どのように対応すればよいのか何かサジェスチョンがありますか？

A.まず、あなたには別の申込者がいたということが理由のひとつになります。これはとても便利なエクスキューズです。たった1人だけの申込 者を断るよりは、別の申込者を受け入れたと伝えたほうが、やわらかい断り方になるでしょう。参考までに、いろいろな断りの理由をリストしてみました。

1)　「クレジットヒストリーのポイント」

        ちなみに私の選択では、最低ラインは700です

2)　「別の申込者がいる」

        最初にアプリケーションを受け取ったときに、伝えておくことが大事です。

3)　「申込者の収入が適切かどうか」

        レント額の約3倍から4倍を要求できます。

4)　「ペットの有無」

5)　「過去2年間に何回引越ししているか」

6)　「現在の仕事に何年勤務しているか」

7)　「過去の記録がクリーンかどうか」

        eviction（立ち退き）などの記録

8)　「喫煙者かどうか」

Q.2ベッドルームのコンドミニアムに、5人の学生から入居を求められました。いくらなんでも人数が多すぎるという理由で、断っても良いでしょうか？

A.このケースでは、断る理由を人数のせいにしては、違法となります。法律上では、各ベッドルームに2人、プラス1人と定められていますので、2ベッドルームのコンドミニアムには5人の入居が可能です。

Q.5人の学生に貸したら部屋が汚れるだろうし、騒音なども心配です。なるべく断りたいのですが、学生だからという理由はダメですか？

A.学生という理由は、職種差別になりえますのでお勧めできません。一般に収入の無い、もしくは少ない学生は、収入の面でCo- signer（保証人）が必要となります。ポリシーとして保証人は認めないといったアイデアはいかがでしょうか。この保証人つきの賃貸契約は、気をつけな いととんでもないハプニングに巻き込まれかねません。親はどうしても自分の子供をエンジェルと信じたがります。そして何か問題が起きると、悪いのは周りの 人、イコール、ルームメイトか大家となります。なおかつ、自分の保証したのは自分の子供だけであって、他のルームメイトのしたことには責任を取らないと いった考えを持つようです。

すべてのルームメイトは、同等に1つの不動産を借りるのであって、彼らの責任は1グループ共同であることは賃貸契約書に明記してあるのですが、やは りかわいい子供のこと、そこに彼らのプライドも足されると、賃貸契約書の内容よりも感情的になってしまうケースが多いようです。

私自身10年以上前に一度経験していますが、そのときは3ベッドルームのタウンハウスに3人の学生、プラス保証人の3組の親、責任のなすりあいで果 ては親同士の口論からそれぞれの弁護士まで介入し、単純に解決できたはずのルームメイト問題がとんでもないトラブルを巻き起こしました。
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