不動産エージェント

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Q. 友人と一緒に一軒家を借りることになりました。契約について教えてください。

A. ルームメイトと住む場合、連名で賃貸契約をすることをお薦めします。18歳以上の入居希望者に対して、契約書を人数分用意してもらい、セキュリティーデポジットも頭数で割って、それぞれが支払うようにします。また、後から誰かが入居してくる場合でも必ず家主に報告して、契約書に追記してもらうようにします。また、ルームメイト間の争いを極力避けるためにも、部屋の使い方などのルールを書面にしておきましょう。

Q. 一軒家を留学生数人で借りることになりました。人数制限はありますか。

A. 1ベッドルームにつき2人、プラス(家1軒につき)  1人がカリフォルニア州の基準です。ベッドルームの定義ですが、睡眠を目的とする部屋で1つ以上の窓とクローゼットが付いていなくてはなりません。3寝室の一軒家には7人(2 x 3 + 1)までの入居が認められています。

Q. 一軒家を6人で借りています。古くから住んでいる代表者が一括して大家と契約をしています。私は約2年半住んでいますが、先日、突然60日以内に立ち退いてほしい旨の書面を受け取りました。その手紙は、家主のサインがなく、その代表者が個人的に作成したようです。法律上、その手紙は有効でしょうか。

A. 有効です。今回のケースは、家主と直接賃貸契約を結んでいる代表者から、ご相談者が部屋を借りていることになります。「60日以内の立ち退き通知」は家主ではなく代表者から受け取ることになります。正式な書式が使われていないとのことですが、その通知は法律上有効で、異議申し立てをすることはできません。

Q. ルームメートがEviction Noticeを受け取りました。その内容について教えてください。

A. Eviction Notice (立ち退き通告)は賃貸人が賃借人に対して、主にレント代の未払いを理由に強制的に立ち退きを通告する書類です。賃貸料の滞納、賃貸契約の条項違反､契約満了後の残留などがルームメートにある場合は、すぐに対処するようにしてください。

Q.  Eviction Noticeのプロセスを教えてください。

A. 家主はテナントがレント代を支払わないからといって、勝手に鍵を替えたり、借家人を強制的に追い出すことはできません。テナントを退去させるには、正式な退去命令書であるEviction Noticeの許可を裁判所で取ってテナントに渡さなければなりません。

その命令書には、家主がテナントに退去命令書を渡してから退去するまでに与えられる期間が明記されています。その期間が過ぎると、シェリフ(法執行官)がその物件に立ち入り、テナントおよびテナントの家具や持ち物を運び出し、立ち退きを法的に完了させます。

Q. ルームメートが引っ越しを希望しています。何日前に家主に知らせなければなりませんか。

A. 月極めで賃貸契約をしている場合、テナントからオーナーに30日前の通知(Thirty Day Notice)が必要となります。また、オーナーが月極めのテナントに対して引っ越しを希望する場合、そのテナントが１年以上住んでいれば60日前通告(Sixty Day Notice)、１年未満なら30日前の通告(Thirty Day Notice) が必要となります。

尚、リース契約の場合は、その内容により異なります。また、ルームメイト間の契約はその契約次第となります。

Q. ハウジングの苦情やインスペクションの請求を相談できる窓口や団体を教えてください。

A. 家主もしくは不動産管理会社が法律に抵触していると思われるのであれば、州の不動産局 (Department Real Estate) にクレームを出すことができます。

ルームメイト間で契約違反があれば、民事的に請求額5,000ドル以下のスモールクレームコート(Small Claims Court)に訴える方法があります。

賃貸物件に保健衛生上の問題がある場合には、保健所に連絡を取ってインスペクションを請求することができます。この調査の結果次第で、家主への物件修理の要求、リースの途中解約が可能となります