不動産エージェント

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Q. 家のショッピングをしています。アメリカで家を購入したことはないし、こちらの家はまだ人が済んでいる状態で売りに出ていることが多いので、どこまでが家の一部として価格に入っているのか、ハッキリ分からないのですが？

A. 家に付随するものは、購入申し込みをする時のオファーにも記載されていますが、家を見て回っているだけでは、確かに何が付いてくるの か分かりづらいですね。今回は、分かりやすいようにジャンルに分けて説明しましょう。Built in（設置されている物）は、通常家の一部とみなされますが、もちろん例外もあります。例えば、作り付けの棚などは、家の一部とみなされますが、地震対策のためのボルトが付けてある食器戸棚のような物はこの定義の範囲には入りません。


キッチンの電化製品、オーブン、ディスポーザー、皿洗い機、マイクロウェーブ

キッチンに設置してあるアプライアンス（電化製品）のほとんどは、家の一部とみなされますが、カウンタートップに置いてあるようなマイクロウェーブやトースターは付いてきません。


照明やシャンデリア、天井のファン

フロアスタンドや、テーブルランプ以外、天井や壁に設置してある照明は、すべて家の一部と解釈されます。ただし売主にとって思い出のある物や、特に高価な クリスタルのシャンデリアなど家の一部として売りたくない場合は、仮契約価格を決定する前に前もって告知されるはずです。


カーテンやブラインドなど窓の飾り

ベッドカバーやクッションなどとお揃いのデザインのカーテンなどは、パーソナルなものとして、売主が持って行きたがりますが、これも前もってバイヤーに告知されるはずです。


ガレージドアのリモートコントロール

ポケットに入るようなリモートコントロールは、10年程前には「個人の持ち物VS家の一部」かどうか分かりづらかったのですが、今はオファーにきちんと家の一部として書き込んであります。


セキュリティーシステム

システム自体は残されますが、警備会社との契約は別なので、そのままでは使用できません。ちなみにほとんどのセキュリティーシステムは、どこの警備会社で も使えるユニバーサルなシステムとなっていますので、どこの会社と契約するかはご自分で選択できます。警備会社と契約を済ませ、システムをオンにすると、 サンディエゴ市のポリスデパートメントに年会費を払う義務が出てきます。もし数か月間に数回以上間違ってポリスを呼んでしまうと、市からのチャージがかか り、請求書を受け取りますので子供がいたずらなどしないように気をつけましょう。


浄水装置

家の一部ですが、もしリース契約の場合は例外となりますので前もっての確認が必要です。


庭木や低木、花など庭に植えてあるもの

敷地内の地面に植えてあるものは、すべてその不動産の一部となっています。


HOAのセキュリティーの鍵、パーキングステッカー、ガレージの電子カード

これらはもちろん家の一部なのですが、残念ながら未だにハッキリと契約書類には記載されていないため、トラブルの元になることがあるようです。このため、 契約終了後にその鍵やステッカー、その数などでもめたりすることもあります。数年前に、仮契約終了後すぐに手渡される書類、TDS（Transfer Disclosure Statement）が改正され、ガレージドアのリモートコントロールが何台あるのか記入する箇所ができましたが、残念ながら鍵関係に関しては未だにハッキリ記載される書類はありません。エスクロー期間に売主から、それぞれの鍵やステッカーが幾つあるのか書式にして受け取っておけば、契約終了後のトラブル を防ぐことができます。HOAの共有のプール鍵などは、コピーが作れないデザインとなっていますので、HOAからの購入が必要です。ただし、エキストラの 鍵は$100から$150もチャージがかかる可能性もありますので、前もってHOAから各オーナーに幾つの鍵が支給されているのかエージェントに確認を 行ってもらえば安心でしょう。


家の一部ではないもの


冷蔵庫、洗濯機、乾燥機、植木鉢、家具一般、絵やミラーなど壁にかけてあるもの

定義上は個人の持ち物ですが、冷蔵庫、洗濯機や乾燥機は、オファーでの交渉により、しばしば購入の時にバイヤーへ残されるアイテムです。もしただでもらえ るのなら欲しいとお考えならば、必ずオファーの時に書き込んでください。なぜならば、仮契約交渉中、売主の頭の中は家の価格、すなわち数千ドル単位で考え ますので、その際こういった3つのアイテムはそのまま家の一部として手渡してくれるケースが多いようです。残念ながら、この仮契約交渉期間を逃すとガレー ジセールと同じように別々に交渉する必要が出てきます。


ポータブルのジャクジ、スパ

台の上に設置してあるようなジャクジやスパは、個人の持ち物となっています。